买房交首付前 购房者要看清合同里4点内容

买房 某种程度上是一件覆水难收的事情，很多陷阱不是明面上的，购房者等发现上当了的时候就发现只能吃了哑巴亏。要想 买房 后不后悔，除了挑好地儿，选好 户型 ，选好梯户比外，一些合同里的细节也需要购房者仔仔细细，处处妥帖。那些写在有法律效应上黑字白纸上的内容，生效后再不妥帖，也是难再推翻了的。

那 买房 前， 购房合同 里有哪些内容需要重点留意呢？

一、 交房 期限

买房 前 交房 期限不是一件小事，尤其是自住房， 交房 了还得留出一段时间来通风散味才能住呢。所以 交房 期限直接影响购房者什么时候能入 住新房 。

但是就是这样看起来水到渠成的一点，也有一些 开发商 喜欢玩小计谋，在合同上用文字游戏，模糊概念等手段耍花招。购房者开始不以为意，等到想住进去，却发现人家振振有词拿出合同拖延 交房 时间的时候，才是欲哭无泪，哑巴吃了黄连亏。对于 交房 期限， 开发商 可能会写： 装修 完成1个月内 交房 、所有电线设施铺好后 交房 。遇到这种合同，直接说no。

正确的，对购房者有益的 交房 期限的写法应该是：有具体到年月日的明确 交房 时间。这样 开发商 如果在约定时间内 交房 不了，购房者可以更好的维护自己的利益。

二、 套内面积

这点很多购房者都知道，但是也有一些没做过研究功课的购房者不知道这点。 套内面积 指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。很多人光知道公摊面积，但是却不清楚套内建筑面积和套内使用面积的区别。

在这里做个比较，首先建筑面积是等于套内建筑面积加 阳台面积 再加上公摊。而套内建筑面积则是套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积的总和。

总而言之，就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大，一般 房产证 上的 套内面积 指的就是套内建筑面积，大家要看清自己的套内使用面积到底是多少， 交房 后也能自己量测一下，如果与合同不符，要维护自己的利益。

三、 买房 看 开发商 的 五证

这点并不是可有可无的，而是一定要在事前就做好。 开发商 五证 是 开发商 在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件， 五证 是哪 五证 呢？ 开发商 五证 是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》和《 商品房预售许可证 》。

开发商 如果 五证 不齐全，后续出现问题， 业主 很可能无法保证自己的资产安全。

四、合同里的各项内容

这点没有明确的指向，但是要告诉大家，合同里的各项内容，不管多专业，多难看懂，都要硬着头皮看下去，尤其是那些 开发商 留白让你签字的地方。