购房百科：签订二手房合同要明确哪些内容？

购买二手房 的流程比购买 新房 的流程复杂，等到真正签合同这一步的时候才算走完 二手房交易 的一半。而 二手房买卖 合同的内容关系着买卖双方的利益，因此要将各项需要规定的内容一一写进合同里。

1、明确房屋产权情况

在签订 购房合同 前，买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中，要明确房屋的产权情况，如：是否为 共有产权 、是否是夫妻共有财产、是否存在 房屋抵押 等。若是共有房，必须所有 共有产权 人到场签字确认。

2、明确标明房屋基本信息

购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基本信息，包括房屋地址、门牌号、面积和 户型 ，这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是 建筑面积 ，一定要看清，包括在售房屋提供的 房屋产权证 是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需在合同中注明。

3、明确各种费用的交接时间和方式

由于二手房以前住过人，所以有各种各样的费用，比如水电费、煤气费、 物业费 、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的，因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定，以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

4、删除空白条款

合同中通常会有很多空白条款，有些购房者会直接忽略掉，认为无关紧要。其实这是不对的，因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，合同中若有空白条款，划条斜线将其删除，预防他人私自在合同上动手脚。

5、明确双方违约责任

因为 房产交易 复杂且金额较大，有时会出现突发状况，导致违约行为。为了避免以后产生纠纷，买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及 违约金 的偿付金额和时间。

6、明确交易 税费 由谁承担

二手房交易 还会涉及到一些交易 税费 的缴纳，因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易 税费 是哪些、有多少等等。

7、明确房子的 配套 设施

合同上必须写清楚该房屋的 配套 设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

8、明确过户时间

过了户房子才真正属于你，因此过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需明确约定过户的具体时间，如某年某月某日，并且要把过户的处理方式约定清楚。

结语：

二手房买卖 合同签订后就会具有法律效力，所以 二手房买卖 的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细，那就很有可能发生纠纷。希望小编整理的这篇文章可以帮到您！