别草率签名！教你如何避开二手房合同陷阱！

由于二手房的交易纷繁复杂，因此买卖双方最终的实际情况也会千差万别。故而小编建议各位购房者在签订二手房买卖合同时更要多加注意，当心遇到陷阱。

一、如何确定交房时间？

各位购房者需要特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理？其附带注解是否明确？这一点是购房者一般很容易忽略或者是不知其到底是哪种含义的。

二、如何确定房屋面积？

对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积的误差范围，卖方就应严格遵守。

如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。

比如：最后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果当时合同里没有约定只能误差小于10平米。那么算下来，对购房者来说这笔支出可不是个小数目。

三、如何查看物业？

在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为的条款。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

四、“阴阳合同”有何风险？

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

因为买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定。如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

五、如何确认真实卖房者？

二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假不动产权证、假信息等。二手房交易中，经常出现不动产权证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者如果交了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。

另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

六、如何避开中介陷阱？

大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议来提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可据此来维护权益，要求赔偿。此外，买卖双方还要注意查看交易当中涉及到中介公司的佣金和手续费等费用清单，避免引发纠纷。