买二手房签合同时 请记住这些少走冤枉路！

相较于 新房 交易来说， 二手房买卖 的争议会更多一些，而这大多情况下都是因为“合同约定”不完整或者表述失当等等。因此各位购房者在签订二手房 购房合同 时，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下几个方面。

一、房屋自身信息是否属实

首先，要确定房屋 不动产权证 、卖房者身份证与合同签署人的相一致。如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订 购房合同 。

其次，卖房者所出售房屋的所在地地址需要和 不动产权证 中的地址保持一致，需要严格按照 不动产权证 中的地址填写。

最后， 房屋面积 同样也是以不动产以证上标注的面积为准。如果出售房屋还有 赠送面积 ，在 不动产权证 中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。另外，房屋的产权人与 共有产权 人的名字都应该在合同中明确标注。

二、约定好房款、 税费 的付款方式和付款时间

1、总房款金额多少、 首付款 多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请 贷款买房 的，还需要在合同中注明贷款的数额、 贷款方式 以及预计下款的时间。

2、二手房交易还会涉及到一些交易 税费 的缴纳。因此也需要在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易 税费 是什么、有多少等等。

三、约定好 交房 时间以及生活费用的缴纳问题

1、 交房 时间应该是一个准确的日期。另外 交房 的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时 交房 ，而买房能够按时 收房 。

2、一般来说， 交房 时的 物业费 、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用，在 购房合同 中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

四、明确违约责任

这一点是非常非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了。因此，一定要在合同中体现违约的后果。

另外，合同中应该对违约责任、 违约金 、诉讼费等问题进行一个具体约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失。同时也能对交易双方起到一个约束作用。

五、删除合同中未作约定的空白部分

在签订合同时，会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要。但是请注意，这不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，在合同中有空白条款出现时，做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚。

六、 补充协议 要慎之又慎

二手房交易合同 中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。为了防止掉入陷阱，在这个环节带上专业人士帮忙参谋，保障合作协议的公平以及自身的利益。