看懂了补充协议的这些猫腻 你还敢签字吗？

有朋友向小编反映：自己看完房，交完 定金 ，欢欢喜喜地去签合同，却发现除了正式合同，还有一份 补充协议 需要签，而且大部分 补充协议 内容都是偏向 开发商 的。若是不签的话房子就买不成， 定金 也不能退了，那么这个 补充协议 到底是什么？

一、 补充协议 是什么？

其实， 补充协议 就是对原合同缺失内容的补充，原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明，以及对已达成一致意见的合同内容进行变更。也是建立在双方协商的基础上进行的。

比如原定的 房屋 交付时间是明天，但是因为施工过程中出了点小问题，交付时间要延迟到下周。那么在这个时候就可以签订一个 补充协议 ，来约定新的交付时间。

二、 补充协议 里的常见猫腻有哪些？

一般来说， 房屋 交易时的 补充协议 通常都是由 开发商 拟定的，而很多条款都是对 开发商 有利的，涉及到 业主权 利的部分就写的模棱两可。因此各位购房者此时就要注意一下关于 补充协议 里比较常见的猫腻。

1、产权归属不明确

一般来说， 购房合同 中不会写 产权证 办理时间。而有些房子明明已经办完 产权证 了，却被拿去做抵押贷款了，一旦出现债务问题， 买房 人也被牵涉进去。

建议在签约时，就将相关时间点写进 补充协议 ，要求卖方在规定时间办理 产权证 或者完成产权变更。这样一来，可防止出 现房 子被抵押、或 一房二卖 的情况。

2、口头承诺不落实

有些 置业顾问 在推销房子的时候，或者房子广告内容里承诺 赠送面积 ，等到实际 交房 时，发现根本不是那么回事。因此，把商家的口头承诺也写进 补充协议 ，包括 赠送面积 的具体位置、面积大小、 装修 标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

3、履约期限偏向 开发商

比如，有些 开发商 履行 交房 义务的期限是300天，而 买房 人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间。如果被问理由， 开发商 会以各种流程审批耗时为由，延长 交房 时间， 买房 人也只能被动接受，可能连 违约金 都拿不到。因此关于履行期限一定要在协议中明确约定好了。

二、签订 补充协议 时要注意些什么？

通过上面这些不难发现， 开发商 是利用了 买房 人对流程、信息的不了解做的文章。毫不夸张地讲，有些 买房 人甚至连自己该享有哪些权利都不清楚，双方信息的不对等，使得 买房 一方处于弱势。因此，大家在签订 补充协议 时，需做到以下几点：

1、学会为自己争取应有的权利，也就是说，在签订合同的时候，也要重视 补充协议 里的内容，逐条、逐字阅读，弄清楚里面的所有内容。

2、在 补充协议 里，尽量将具体情况细化，比如在“因不可抗力”无法正常 交房 的情况中，要将这里的“不可抗力”都包括哪些一一细化。这样一来，可防止因判断标准不明确给 开发商 留下狡辩的余地。

3、如果合同里和 补充协议 里没有你要求的条款，你又不想让步，可以循序渐进地提要求，比如可以先说赠面积的事。一般来说，既然是协议，内容是可以双方协商，并不是不可更改的，如果就协议内容没有达成一致意见，可以不签字，并要求对方退还 定金 。