二手房交易纷繁复杂：交易流程你必须知道！

购置房产是人生中的大事，现在房价很高，所以很多人把目光放在了二手房上。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将 房屋 卖给买家，并办理缴税，过户登记的过程。 二手房买卖流程 比较复杂，今天小编就为大家介绍一下二手房买卖交易流程的相关信息。

一、准备筹划

当你有了想 买房 的念头时，那你就已经半只脚踏入了准备筹划的进程中。

1、 购房 资质

房子不是说买就买的，每个地区的 购房 政策都不一样，所以，当你产生 购房 意向时，不妨去查一查当地的 购房 政策是怎样的，在心里大概有个底，以避免不必要的麻烦。

2、资金计划

在 购房 准备阶段就应该考虑资金问题，对自己现阶段的资金实力有个准确的评估，要考虑到资金不足时进行贷款，也要考虑到对于贷款后还贷的能力问题。

3、意向区域

根据自身的生活需要、工作需要选择合适的地域，当然也要评估那个区域内基础设施较为完善、交通通达度高的地区。简而言之，就6个字：准备、资金、区域。

二、看房 选房

看房 选房 可是整个流程的重中之重，这对于你是否要 买房 、决定日后的生活处所以及日后的生活环境和质量。

1、 房源 信息

互联网的发展，使得许多信息都可在网络上找到， 房源 信息当然也不例外，而且互联网上的信息更为丰富。这样丰富的信息固然好，但也带来的弊端， 房源 信息的良莠不齐以及虚假 房源 信息在混淆无数 购房 者的视线。在信息筛选方面，一定要擦亮眼。还可以通过正规 中介 公司、网站或个人亲朋好友的推荐。

2、实地考察

买房 不比买衣服，可以买到不喜欢的就丢在一边。房子是日常必需品，如果买到了一所不喜欢的房子，也是比较影响心情的，更重要的是会产生心里落差。

房屋 的实地考察需要注意房子的 户型 结构、朝向、通风是否良好、采光以及楼层 装修 状况等。要注意一些比较容易忽视的问题： 下水道堵塞 、墙面渗水、墙体裂缝等问题。还要看一下 房屋 所在 小区 的交通通达度、 绿化覆盖率 以及 小区 内是否实行人车分流等因素。当然，要着重观察一下 小区 以及 小区 周围的环境卫生，要明确自己的标准，不可轻易让步。

三、 房屋 交接

1、双方洽谈价格、支付方式以及 交房 日期；

2、买卖双方持 房产证 原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、买卖双方确定好合同的内容与违约条款等，再 中介 进行签订；

4、卖方要同担保公司一同去公证，其余事件交于委托公司办理；

5、如果 购房 者可一次付清则直接将房款打入卖方的账户；若需 按揭贷款 则将 房屋 首付款 打入银行的监管账户上；

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向银行提出赎楼；

7、买方需要同担保公司去 房地产产权登记 中心签订房地产买卖合同，递 交房 产过户申请，担保公司则需领取回执，耗时需5个工作日；

8、交全款的买方可以直接进行 房屋 交接，以及水电过户等措施；若是按揭支付则需持 房产证 到银行，由银行进行登记，把买方的首付及按揭款打入卖方的账户后在实行过户。

以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后 业主 过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑，这样才能顺利完成二手房过户。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。