买卖二手房需要交哪些税？二手房买卖的税费由谁交？

当你买卖二手房时，你需要考虑二手房交易中税费问题，主要有契税、个人所得税、税、印花税等。每种税费该交多少，该由谁交，在买卖二手房时都需要注意。

一、契税

对于普通住宅来说，卖方需要交纳的契税根据持有时间不同，契税有所不同：不满两年（无论是否唯一）６．６％；满两年不满五年（无论是否唯一）１％；满五年你如果只有唯一住房则可以；满五年如果这不是你的唯一住房，征收１％。对于买方而言，根据房屋面积大小交纳不同比例的契税：购买９０ｍ２以下的房产１％；购买９０ｍ２以上的房产（唯一住房）１．５％；购买９０ｍ２以上的房产（不唯一住房）２％；商业房或公司产权３％。

二、个人所得税

对于普通住宅来说，２年之内，个人所得税＝｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含），５年以下，个人所得税＝（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。

对于出售公房来说，５年之内，个人所得税＝（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的１％征收。

三、税

在营改增实施后，二手房买卖不再缴纳营业税，而需要缴纳税。对于非一线城市，你购买不足２年的住房对外销售，按照５％的征收率全额缴纳税；你购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征税。

对于北、上、广、深这四个一线城市，你将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳税；你将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳税；你将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征税。

四、二手房买卖税费由谁交？

二手房买卖过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，但是实际生活中，仍然存在卖方将税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳好双方协商。

五、总结

在二手房买卖中，存在多种税费，我们一定要了解清楚当地政策，便于进行房屋买卖价格确定。税费谁来交，双方协商，法律上规定的并不一定就是终承担税费的人。