房屋过户需要哪些手续 房屋过户需提交哪些资料

　　对于购 手房的朋友来说，要办理相关的业务就会简单许多，因为即便是自己不懂，也有售房的人负责为我们办理，即便是需要我们自己去办理，他也会将个中的细节，每一步怎么做清清楚楚的告诉我们，帮助我们顺利快捷的完成房屋购买流程。但是对于二手房买卖来说可能就没有那么容易了。是没有中介参与的二手房买卖过户，就更有朋友摸不着头脑了。下面，我们就来讲述一下房屋过户需要哪些手续，房屋过户需提交哪些资料。

　　首先，我们来讲述一下房屋过户需要哪些手续，具体的操作流程是什么?

　　1.房屋过户双方，也就是原房屋人与买家双方签订合法正规的购房合同，若有中介参与，一般中介公司会帮忙出具房屋购买合同，若没有中介参与，双方可由网上下载购房合同，并将合同交由专业人士查看，看合同是否符合相关规定，是否符合实际情况。

　　2.完成合同签订之后，双方需将合同交由相关部门进行公证。

　　3.合同公证完成之后，双方携带相关资料到房屋所属房屋管理交易申报房屋价格，并提交相关资料等待审批。

　　4.在得到审批答复，获准之后，双方需按照房屋过户需要缴纳的税费规定完成款项的缴纳。

　　5.完成税费缴纳之后，双方凭税费缴纳凭证再次返回房屋管理交易办理房屋过户手续。

　　6.完成房屋过户手续，卖家，也就是房屋原主人需将房产交付给买家，完成整个房屋过户手续。

　　之后，我们讲述一下房屋过户办理流程中需要提交的材料有哪些?

　　卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证。

　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地部门签字。

　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地部门签字。

　　房屋过户手续中涉及到的税费包括：

　　(1)契税：90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　(3)土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　(5)房屋交易手续费：按6元/平方米交纳。

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。