房屋买卖的税费有多少 房屋买卖的税费包括哪些

　　 购房是买新房还是买二手房?很多朋友在 置业的时候都会有这样的疑虑，不管是新房还是二手房，都各有各的好处，各有各的缺点，大家可以根据实际情况来进行判断。咱们今天主要讲述的是关于二手房交易的一些问题。二手房买卖会涉及到一系列的税费，那么房屋买卖的税费有多少，房屋买卖的税费包括哪些?对这个问题有所疑问的朋友不妨看看小编下面的介绍。

　　首先需要明确的是，在我们国家，房屋买卖的税费收取是有明确的规定的，不管是普通住宅还是非普通住宅，房屋买卖的税费都有一个明确的计算公式，买卖双方在缴纳税费时只需根据计算公式来进行缴纳即可。下面，我们主要讲述一下房屋买卖的税费包括哪些，到底需要缴纳多少。

　　实际生活中，咱们房屋买卖的税费区别不仅会因为住宅的面积大小而有所不同，还会因为住宅的种类而有所不同，也就是咱们上述所讲述到的普通住宅和非普通住宅。一般来说，非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。购房年限不满五年，需按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

　　咱们的房屋买卖税费主要有契税、印花税、营业税、土地税、个人所得税五种。具体每项收费的情况和收费标准如下：

　　(1)契税的定义为在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，具体收费标准为房屋价格的3%-5%。

　　(2)印花税的定义为国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税。

　　(3)营业税的定义为对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，一般来说由卖家支付，具体收费标准为房屋价格的5%。

　　(4)土地税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地税规定时向出卖人征收的税。

　　(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

　　不过在房屋买卖过程中，除了上述讲到的税费之外，还会产生一些其他的费用，如银行贷款利息，中介费，律师费等等，这些都是需要在实际操作中体现出来的。