二手房买卖合同备案是什么 二手房买卖合同备案注意

在二手房买卖交易过程中，我们一直都很突出合同的签订这个问题，大家也知道，有了合同作为保证，那么就对交易的双方有了约束的能力，有了约束的能力，那么双方就需要按照合同中签订的内容履行各自的职责，不然的话就有可能面临赔偿。但是要知道，咱们这里所说的二手房买卖合同备案和这里的合同签订可是两个概念，那么二手房买卖合同备案是什么，二手房买卖合同备案注意事项有哪些？我们下面就来介绍一下具体的情况吧！

所谓的二手房买卖合同备案，说的是服务房管窗口的工作人员会帮助买家对卖家的身份证明，房屋的产权，房屋的状况（是否被查封，房产证的真假）等情况进行审核，在确认无误之后，在促成买卖双方签订房屋买卖合同。一般情况下，在服务房管窗口签订的合同会更加具有保障。且工作人员会将其中签订的一份合同留作备案，那么有了这份合同的备案，买家则不需要再担心卖家会出尔反尔，再次将自己的房产出售给其他人了，因为现在卖家已经没有出售给其他人的资格了。　

讲完了二手房买卖合同备案的概念，接下来，咱们再来说说在办理二手房买卖合同备案的时候需要注意哪些问题。主要包括如下几项：　

第一点：如果买卖双方是通过中介进行交易的，我们则可以看看该中介机构是否有资质进行合同备案，如果有的话，买卖双方则不需要再次到服务进行买卖合同的备案了。

当然，如果买卖双方是自行进行交易，没有经过中介机构的话，出售的房屋属市区范围内，则需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至服务房管签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

第二点：只有城区范围内的二手房，才是到服务的房管窗口来办理过户的，非城区范围的，至各乡区房管所办理过户手续。　

当然，除了上述提到的在服务办理买卖合同备案之外，咱们还可以选择相对比较方便的网上备案，网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。